Kupující

Koupě nemovitosti

je velmi náročnou obchodní transakcí, která se skládá z nezbytných kroků a vyžaduje poměrně složité organizační a právní operace.

Realitní makléř Vám aktivně vyhledá a nabídne požadovanou nemovitost,
Provede s Vámi prohlídky nemovitostí a v případě, že se rozhodnete danou nemovitost koupit, projedná s Vámi podrobný postup realizace převodu,
Uzavřeme s Vámi zprostředkovatelskou smlouvu s dohodnutými podmínkami obchodu a složíte na náš bankovní účet blokační zálohu, jako projev Vašeho vážného zájmu nemovitost koupit. V této fázi stahujeme nemovitost z naší veřejné nabídky a jednáme pouze s Vámi. Pokud by majitel nemovitosti od prodeje odstoupil, složená blokační záloha se Vám vrací neprodleně zpět.
Vyjednáme oboustranně akceptovatelné a bezpečné podmínky realizace koupě nemovitosti,

list vlastnictví, kopii katastrální mapy,
nutnou dokumentaci pro koupi nemovitosti (listiny, na základě kterých byla nemovitost získána) – kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o dědictví a další,
návrhy smluv – smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva, smlouva o převodu členských práv a povinností, smlouvy o zřízení věcného břemene, výmaz zástav a jiných věcných břemen, návrh na vklad do katastru nemovitostí + poplatky a ověření podpisů,
bankovního odhadce pro stanovení tržní ceny nemovitosti nutné pro úvěrování koupě,
financování nákupu nemovitosti vč. jednání s financující bankou (zástavní smlouva),
pojištění nemovitosti pro účely financování koupě úvěrem,
bezpečnou úschovu kupní ceny (smlouva o úschově kupní ceny),
doručení návrhu na vklad na katastrální úřad a sledování průběhu vkladu,
listiny nutné pro vyplacení kupní ceny prodávajícímu z úschovy,
předání nemovitosti předávacím protokolem a pomoc s převodem dodavatelů médií (elektřina, plyn) na kupujícího,
znalecký posudek nutný pro finanční úřad k dani z nabytí nemovitých věcí,
daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.