Koupě nemovitosti

je velmi náročnou obchodní transakcí, která se skládá z nezbytných kroků a vyžaduje poměrně složité organizační a právní operace.

  • Realitní makléř Vám aktivně vyhledá a nabídne požadovanou nemovitost,
  • Provede s Vámi prohlídky nemovitostí a v případě, že se rozhodnete danou nemovitost koupit, projedná s Vámi podrobný postup realizace převodu,
  • Uzavřeme s Vámi zprostředkovatelskou smlouvu s dohodnutými podmínkami obchodu a složíte na náš bankovní účet blokační zálohu, jako projev Vašeho vážného zájmu nemovitost koupit. V této fázi stahujeme nemovitost z naší veřejné nabídky a jednáme pouze s Vámi. Pokud by majitel nemovitosti od prodeje odstoupil, složená blokační záloha se Vám vrací neprodleně zpět.
  • Vyjednáme oboustranně akceptovatelné a bezpečné podmínky realizace koupě nemovitosti,

 obr.2_640x480

Zajistíme právní servis a další potřebné služby:

  • list vlastnictví, kopii katastrální mapy,
  • nutnou dokumentaci pro koupi nemovitosti (listiny, na základě kterých byla nemovitost získána) – kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o dědictví a další,
  • návrhy smluv – smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva, smlouva o převodu členských práv a povinností,  smlouvy o zřízení věcného břemene, výmaz zástav a jiných věcných břemen,  návrh na vklad do katastru nemovitostí + poplatky a ověření podpisů,
  • bankovního odhadce pro stanovení tržní ceny nemovitosti nutné pro úvěrování koupě,
  • financování nákupu nemovitosti vč. jednání s financující bankou (zástavní smlouva),
  • pojištění nemovitosti pro účely financování koupě úvěrem,
  • bezpečnou úschovu kupní ceny a daně z nabytí nemovitých věcí (smlouva o úschově kupní ceny),
  • doručení návrhu na vklad na katastrální úřad a sledování průběhu vkladu,
  • listiny nutné pro vyplacení kupní ceny prodávajícímu z úschovy,
  • vyplacení kupní ceny prodávajícímu a úhradu daně z nabytí nemovitých věcí přímo na účet příslušného finančního úřadu (při neuhrazení daně prodávajícím je kupující ručitelem),
  • předání nemovitosti předávacím protokolem a pomoc s převodem dodavatelů médií (elektřina, plyn) na kupujícího,
  • znalecký posudek nutný pro finanční úřad k dani z nabytí nemovitých věcí,
  • daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.

Jsme  držiteli certifikátu Důvěryhodná firma 2015: http://www.duveryhodnafirma.cz/show,18134